佛罗里达州雪鸟和退休人员的常见问题

退休人员在我们的客户中一直占很大比例. 佛罗里达州没有州所得税，没有遗产税，还有令人满意的宅地税豁免. 再加上美丽的海滩, 世界级高尔夫球场, 多种购物选择, 优质保健服务, 大量的公园和开放空间, 还有各种各样的文化体验, 我们的萨拉索塔/海牛区无疑是赢家.

无论你是在寻找一个有各种设施的封闭式社区，还是一个没有契据限制的和平社区, 我们建议您与经验丰富的房地产经纪人合作，他们可以帮助您缩小选择范围. 在我们的市场上，退休人员有很多生活方式的选择，还有一些正在开发中. 一旦你决定了一个社区, 我们的律师会在这里解释结案过程可能与您的原籍州有何不同, 帮助您了解细分限制, 签合同前再检查一下.

Q. 我们计划从一家全国性的建筑商那里买一套新房. 合同差不多有50页，销售代表说我们不需要律师. 我们?
A. 简单的答案是, 不像其他一些州, 没有规定购房者必须为房地产交易聘请律师. 然而, 这些类型的合同通常是对卖方有利的，几乎没有谈判的余地. 律师会向你解释合同规定的权利和义务，并让你知道你可以放弃哪些权利. 律师也会解释影响你财产所有权的文件，并代表你审查结案文件.

Q. 我们计划把我们的家留在北部，把我们的时间分配到两个州. 我们怎么证明我们住在佛罗里达?
A. 想要成为佛罗里达州居民的人必须在佛罗里达州登记投票, 更换驾驶证和机动车登记, 并从佛罗里达州的地址提交联邦所得税申报表. 你也可以向当地县法院书记官提交住所声明.

Q. 出售我北部的房子将会带来一大笔资本收益. 如果我在佛罗里达的新家两年内没有完工怎么办?
A. 当你卖掉你的主要住所, 出售所得的资本利得可以免征资本利得税. 根据1997年的纳税人救济法案, 如果你是单身, 第一个250美元不需要缴纳资本利得税,当你卖掉房子的时候，你就会意识到. 已婚夫妇享有50万美元的免税. 然而，这种豁免有一些限制. 一是你必须在过去五年中至少有两年的时间住在这个住所里. 这种豁免每两年才允许一次.

Q. 我希望避免在我死后进行遗嘱认证的时间和费用. 当我在佛罗里达州购买退休住宅时，我应该把我的孩子加到头衔上吗?
A. 和孩子一起获得新家的所有权是避免遗嘱认证的一种方法, 但也有其他方法. 你可以考虑建立一个可撤销的信托或建立一个增强的终身地产.