房地产成交常见问题

买家

Q. 我要付多少结案费啊?
A. 结案费用的支付是你的房地产合同的可协商期限. 通常, 在萨拉索塔, 买方支付交割费, 标题搜索, 以及业主产权保险政策. 在布雷登顿和夏洛特港，卖方承担这些费用是很常见的. 抵押贷款成本因贷款机构和贷款产品而异. 点击这里查看我们的结算成本计算器.

Q. 我的房产经纪人建议我通过他的房产保险公司而不是律师来完成交易. 产权保险公司代表谁?
A. 产权保险公司在交易结束期间不能代表任何一方. 重要的是要注意，即使是产权保险公司雇佣的律师也不能代表你. 一般, 房地产经纪人建议使用他们的房屋产权保险公司，因为这对他们来说很方便. 在整个交易过程中，只有一名律师可以代表你，而且通常费用与产权保险公司具有竞争力.

Q. 在签订买卖合同之前，我应该请律师吗?
A. 在佛罗里达州，大多数买卖合同都包含一项条款，规定合同双方在签署前有权咨询律师. 虽然许多房地产经纪人了解合同中的条款, 他们不允许向你解释法律后果. 您越早新宝体育，我们就能更好地保护您的利益. 我们还可以为您的房地产经纪人提供应急措施，以便我们在您签署合同后审查您的合同.

Q. 我必须请律师做结案陈词吗?
A. 与其他州不同，它不要求律师进行结案. 然而, 因为当律师代表你在结案时，所有权保险的成本不会增加, 大多数买家都租一辆. 而产权保险公司通常是可靠和高效的, 他们的服务仅限于办理结案. 他们的员工没有能力起草、审查或解释你的合同. 除了提供这些服务外，我们还可以协助您就合同条款进行谈判. 例如，我们为许多满意的房地产客户准备佛罗里达遗嘱.

Q. 我在结案时需要支付什么结案费用?
A. 在你的房地产合同中，结案费用的支付是可协商的条款. 然而, 这是萨拉索塔县的习俗, 买方应在交易完成时支付以下费用:

业权保险相关费用. 这些费用包括搜查和检查财产所有权的费用, 产权保险单的费用和结案费. (请点击在这里结算成本估计师)
调查. 一般建议，除共管公寓外的所有房产在关闭前都要进行调查. 然而, 如果卖方有最近的调查，并愿意签署一份宣誓书，说明物业没有被改变, 可能不需要进行新的调查. 如果房产位于洪水区，还需要标高证书. 调查的价格可能会根据房产的大小和位置而有所不同. 典型的住宅调查费用从400美元不等.00 to $800.00.
木材破坏生物报告. 平均成本是50美元.00. 我们建议所有买家都获得一个，不管房子的年龄和建筑.
记录的费用. 在公共记录中记录契约和抵押贷款的费用为10美元.第一页00元，8元.每增加一页50英镑. 大多数契约少于2页. 抵押贷款的平均长度是16到30页.
与抵押融资相关的成本. 如果你正在融资购买, 你的贷款人将为你提供一份关于交易成本的诚信评估. 诚信评估将包括上述成本以及贷款人的成本.

Q. 什么是业权保险?我必须投保吗?
A. 如果你正在融资购买, 你的贷款人将要求你购买产权保险，以确保在交易结束时抵押贷款. 可以同时签发一份保单，为买方额外提供25美元的保险.00.

Q. 我必须出席结案陈词吗?
A. No. 我们的许多客户在其他州或国家定居，并在萨拉索塔购买房地产进行投资. 我们通过电子邮件或联邦快递为他们服务. 当然，我们提供了详细的说明，以正确执行文件.

Q. 产权保险单会防范哪些类型的索赔?
A. 一份典型的产权保险单涵盖了许多索赔. 下面列出了一些:

冒充卖方或者其他原有权利人的;
伪造的;
不适当执行的契据;
无须配偶签署而签署的契约;
欺诈;
财产前所有人的未公开继承人或后代;
调查问题;
留置权出现在成交后但在乐器录制之前.

Q. 我用现金买我的房产. 我需要调查和产权保险吗?
A. 尽管根据佛罗里达州的法律，调查和产权保险都不需要, 我们强烈建议您同时获得这两种产品. 产权保险保护你不受虚假冒充卖方等问题的影响, 伪造, 不适当执行的契据, 无须配偶签署而签署的契约, 欺诈, 前所有者的未公开继承人, 调查事项和获得产权保险的成本与你的投资成本和不购买产权保险的律师费相比是相对便宜的. 不像房屋保险和汽车保险是按年支付的, 产权保险只需支付一次，并在你拥有你的财产的整个时间内保持有效.

Q. 我丈夫和我一年中有一段时间住在北方，另一段时间住在佛罗里达. 我们可以在两个州免除宅地税吗?
A. 在某些情况下，你可以在佛罗里达州或其他州获得宅地税免税, 尽管大多数已婚夫妇不符合准则. 当地的房产估价师目前有一份必须由双方签署的宣誓书才能获得资格.

Q. 我需要大约5万美元.现在是我的结束语. 在弗罗里达，什么付款方式是可以接受的?
A. 我们通常建议您在结算前一天将结算资金电汇至我们的信托账户，以确保我们能够及时支付. 我们也接受银行保兑支票或本票. 然而, 我们不接受个人支票, 经纪账户支票或州外信用社本票，除非在收账前10个工作日收到，以便有足够的清算时间.

Q. 我买的房子是在一个契约限制区内. 有没有什么法律上必须交给我的业主协会文件?
答:没有. 卖方必须披露, 除此之外, 事实上，有一个房主协会和收集评估的性质. 然而, 没有要求卖方向您提供管理文件或财务文件的副本. 然而, 有一个特定的业主协会/社区披露, 佛罗里达法律要求, 签合同时必须提供什么. 披露清楚地告诉你业主协会成员资格的一些关键方面，它必须包括以下声明, 如果你没有收到适当的信息披露，你有权取消合同:

如第720条所要求的披露摘要.401, 佛罗里达的律例, 在执行本销售合同前，是否已提供给潜在买家, 买方在收到披露摘要后3天内或在交易结束前向卖方或卖方代理或代表发出书面通知，表明其取消本合同的意图，即可使本合同无效, 不管哪个先发生. 任何声称放弃这一可撤销权利的声明均无效. 买方撤销本合同的权利在交易结束时终止. 在买方收到并阅读本披露之前，买方不应执行本合同.”

虽然不要求披露实际的协会文件，但您可以要求您的律师在您的合同中增加一项应急条款，以便在您无法接受管理文件的情况下，允许您在合理的时间内取消合同, 由你自行决定.

卖家

Q. 我在结案时需要支付多少费用呢?
A. 在你的房地产合同中，结案费用的支付是可协商的条款. 但是，卖方一般支付以下费用:

契据上的跟单印花. 这等于70美分/ 100美元的销售价格. (请点击在这里为关闭成本估计.)
与清除所有权缺陷相关的任何费用. 这些费用可能包括获取和记录宣誓书等文件, 满足或释放.
的律师费. 如果卖方雇用他或她自己的律师来审查结案文件, 这项指控通常会出现在结案陈词中.

Q. 什么是1031交换?在什么情况下卖方可以从1031交换中受益?
A. 1031交易所是《新宝体育》(Internal Revenue Code)下的一种工具，允许卖方使用出售投资性房产的收益购买替代投资性房产. 只要严格遵守规则, 该程序允许卖方推迟支付资本利得税. 如果您需要更多信息，请致电我们办公室.

Q. 我的房产的买主雇了一位房屋检查员，让我对房产进行多次维修. 我需要做哪些修理?
A. 你的合同条款规定了哪些修理是必须的. 你的合同还规定了你必须对买家的要求做出回应的时间范围. 如果您需要我们协助您解释合同，请致电我们办公室.

短售房和止赎

Q. 我欠的抵押贷款比我房子的价值还多. 一个朋友建议我考虑“卖空”。. 涉及到什么?
A. 短期出售是指抵押贷款机构同意以低于房产欠款的全部贷款金额来满足抵押贷款. 虽然每个抵押贷款机构的审批流程略有不同，但也有一些相似之处. 第一个, 你的贷方会要求你提交一般的财务信息，包括但不限于银行对账单, 纳税申报表, 工资单和预算. 接下来，你的贷款人将确定你财产的价值. 我们的律师代表我们的客户成功地进行了卖空谈判.

Q. 如果我的抵押贷款机构批准了“卖空”，它会免除债务吗?
A. 不总是. 有时，只有在你同意签署一份协议金额的票据时，抵押贷款机构才会批准卖空. 我们的律师代表我们的客户成功地谈判出有利的条款.

Q. 我有兴趣在佛罗里达州购买一处银行拥有的房产. 我需要律师吗?
A. 在购买银行拥有的房产时，你通常会被要求签署一份由银行律师撰写的合同和/或附录，条款对银行有利. 银行通常会支付买方的结算费用，以控制交易和结算. 还省下了结案费, 我们建议您聘请一名律师代表您的利益. 我们这样做的费用是合理的.

再融资

Q. 我在为我去年刚买的房子再融资. 我是否需要再次购买产权保险?如果需要，为什么?
A. 不管你拥有房子的时间有多长, 你的贷款人会要求你购买产权保险，以保护贷款人的利益. 然而, 如果您向我们提供您之前的业主产权保险单，您将收到重新发行的信用. 根据各种因素，补发信用证可能是几百美元. 一些公司没有通知借贷者重新发放信贷的可用性. 我们的政策是，如果客户有补发信用证，我们总是向客户提供补发信用证. 无论谁签发了您的业主保单，都给予信用.

Q. 我正在购买一套公寓，我的房地产经纪人告诉我，我有权审查某些文件. 她指的是什么文件? 我从哪里得到他们?
A:在佛罗里达州, 从非开发商手中购买共管公寓的买家，如果他或她向卖方提出书面要求，就有权在交易结束前查看某些文件. 买方有权在收到文件后三(3)个工作日内取消合同，如果买方不接受这些文件. 买方可以在合同中要求超过三个工作日. 需要提供的文件如下: