房地产投资者常见问题解答

我们喜欢与房地产投资者合作，因为他们通常能够将自己的情绪从交易中移开，专注于价值等问题, 利用, 物业状况及回报率. 诚然，我们的许多客户都“沉迷于房地产”，这意味着我们能够反复见到他们，并能够建立效率并预测他们的需求. 我们公司在各种事务中代表房地产投资者, 包括买卖合同, 结业和产权保险, 租赁, 拆迁, 融资, 和丧失抵押品赎回权.

以下是专为房地产投资者设计的常见问题解答:

Q. 我拥有一些住宅出租单位，不得不以我的个人名义购买，因为我的贷款人不会为公司或有限责任公司提供融资. 我还能怎样限制我的责任呢?
A. 为了减少你的责任, 我们建议您对您的物业进行年度检查，以确保他们为您的租户和客人提供安全的环境. 举个例子, you should check regularly that all smoke detectors are in working order; that all windows and doors open, close and lock easily; that there are no tripping hazards such as tree roots breaking through walkways or driveways; that all handrails are secure; that the home has sufficient exterior lighting and/or motion detectors and that they are in good working order, 那扇非钢化玻璃门和眼睛平齐的地方都贴着胶贴. 如果你租住的地方吸引了退休人员, 你可以考虑在浴缸或淋浴间安装扶手.

Q. 租客不交房租一般要多久才能被驱逐?
A. 这取决于租户和是否提高防御，但通常需要1-3个月.

Q. 我的房客住院了，拖欠房租. 我很抱歉提前三天通知你. 我还有其他选择吗?
A. 如果租客拖欠房租，你想把他或她赶出去，那么不，不是真的. 适当的三天通知是提起驱逐诉讼的条件.

Q. 我有五处出租房产. 我可以把他们所有的保证金都存入我的州外信用社吗?
A. No. 根据第83条.49, F.S., 房东必须在佛罗里达州的银行机构持有保证金或预付租金，或由州许可的保证人出具保证书.

Q. 我是否可以要求我的租户在我的户口上设立一笔ACH存款以支付他们的租金?
A. 这是第83章，第二部分，F不禁止的.S.

Q. 佛罗里达房地产经纪人协会是否为商业地产提供像住宅地产一样的形式租赁?
A. No, 因为商业用途千差万别，包括, 除此之外, 办公室, 零售, 餐饮, 和仓库. 也, 商业租赁可以覆盖独立建筑, 多功能建筑, 公寓和购物广场. 其中的条款经过更广泛的谈判，租约的最后敲定往往需要几周时间.

Q. 我拥有一处出租的商业地产, 租户违约了，拒绝搬出房子. 我可以进入物业并将租客移走吗?
A. 不，这被称为房东自助入境，根据佛罗里达州法令第83条是禁止的.05(2). 即使租约提供了允许房东自助进入的条款，情况也是如此.

Q. 我刚刚卖掉了北部的一处投资性房产，想按1031条款以佛罗里达海滩的租金进行交易. 要求是什么?
A. 符合第1031条规定的交换条件是有规定的. 一个规则是交换的属性必须是某种类型的. IRC第1031(a)(1)条部分规定:“一般而言，为贸易或商业生产用途或投资而持有的财产的交换不应确认收益或损失.在他们的第一次迭代中, 1031个交换案例被要求为“所有权同时转移”.然而，在1979年斯塔克诉. 美国被决定, 它被认为允许财产所有人在不久的将来而不是立即交换财产, 这基本上等同于同时转让财产.

如果你想申请1031认可，你必须遵循以下指引:

• 在交易结束前指定交易属性
• 在交易结束后的45天内，您必须指定替换属性
• 在交易结束后180天内，您可以获得替代房产
• 您必须聘请合格的中介人来监督交易所并持有出售所得

如果不符合要求，从第1031节交换中获得的税收优惠可能会丧失. 如果您有兴趣了解更多有关此选项的信息，请与我们的律师联系.