第一次买房你需要知道什么

帮助首次购房者将永远是我实践的重要组成部分，因为我永远感激那些帮助我购买第一个房子的专业人士. 这些专业人士包括我的抵押贷款经纪人、房地产经纪人、房屋检验员和结算代理人.

是我的抵押贷款经纪人向我解释了抵押贷款审批流程, 包括债务收入比如何决定我有资格支付的抵押贷款. 他和我一起审查了各种贷款项目, 我们一起为我选择了正确的选择, 哪一个, 那时, 是联邦住房管理局. 他进一步解释了让卖家支付我大部分交易费用的好处, 但这, 作为交换, 我可能得付全价了.

从那里，我可以设定我的价格上限，并找到一个房地产经纪人在我的价格范围内给我看房子. 我找到了一个有耐心和知识与首次购房者打交道的人, 我的旅程开始了. 以下是为首次购房者设计的常见问题和答案.

Q. 联邦住房管理局的抵押贷款是首次购房者的最佳选择吗?
A. 对于首次购房者来说，没有最好的抵押贷款. 一般, 联邦住房管理局的指导方针允许首付金额较小, 更高的负债率和宽松的信贷要求. 您的抵押贷款专业人员将能够与您比较各种抵押贷款选择的成本和收益. 重要的是，在提供一个房子之前，与你的抵押贷款专业人士进行这样的对话.

Q. 这种检验是由卖方负责的?
A. 在佛罗里达, 卖方不需要进行任何检查或在准备关闭时进行任何维修. 然而, 住宅物业的卖方必须披露影响物业价值但不易观察到的重大缺陷. 因此，买方进行某些检查是极其重要的. 最常见的是家庭，白蚁和化粪池检查. 有时，进行霉菌或氡检查是合适的. 如果买家担心屋顶或暖通空调系统的预期寿命, 可聘请一名特别检查员. 这些检查的费用几乎都是买方的责任.

Q. 什么修理必须卖方之前关闭?
A. 购买合同的条款规定了修理要求. 一些合同规定了卖方要求维修的金额上限，而其他合同则包含现有语言. 你的房地产经纪人或律师代表你协商合适的条款是很重要的.

Q. 我的结案需要多长时间? 我应该请一天假吗?
A. 买方和卖方都参与的现金交易时间不到30分钟. 如果只有一方参加，所需的时间就更少. 按揭交易通常需要整整一个小时才能完成. 然而, 有时候放款人会延迟将贷款包交付给结算代理人, 是什么导致了关门时间的延迟. 最好安排在上午10点之间完成抵押贷款.m. 还有3p.m. 如果你的老板允许，你应该安排半天时间离开办公室.

Q. 什么是托管账户, 是否所有贷款人都需要一个代管账户来支付财产税和保险?
A. 托管账户是一种持有账户，使借款人能够分期支付他们的年度房产税和保险费，作为他们每月抵押贷款支付的一部分. 托管账户不赚取利息. 通常, 在预计数额的基础上增加了两个月的缓冲，以便为不可预见的增长提供缓冲. 并不是所有的贷款都需要托管, 但有时借款人会被收取一笔费用以免除托管. 每年, 托管账户被分析，并恢复到一个平衡，根据前一年的实际付款提供两个月的缓冲. 这可能导致额外的资金到期或退款给借款人.

Q. 当我将最后一笔资金用于结案时，我可以做些什么来防止电汇欺诈?
A. 在发送电报之前，一定要给收件人打电话，确认银行账户的详细信息和要发送的金额. 不完全依赖电子邮件的接线说明.

Q. 什么是宅地税免税，如何申请?
A. 如果你在佛罗里达州拥有自己的主要住所，你的宅地税免税额可能高达5万美元. 根据佛罗里达税务局的数据, 第一个25美元,000适用于所有的房产税, 包括学区税. 额外免税额最高可达25美元,000适用于50元之间的评估价值,000元及75元,000，而且只包括非学校税.“为了晋级, 业主必须在申请豁免的当年1月1日居住在该物业，并在该年3月1日前申请豁免. 如果从豁免中受益的房产在年中出售, 购买者保留该年的福利.

“拯救我们的家园”修正案限制了宅基地房屋评估价值的最大涨幅, 以两者中较少者为限:消费者价格指数变化的百分比或3%. 当新买家申请豁免时, 将重新调整课税评估，取消上限. 购买多年来一直享有宅地豁免的房屋的购买者应该会预期他们的财产税账单会大幅增加.

宅地税减免的可移植性允许出售主要住宅并以不同的主要住宅替代的房主将评估价值和市场价值之间的差额从以前的住房转移到另一个住房. 欲了解更多细节，请访问当地县房产估价师的网站.